半岛平台2024御翠园丨北京朝阳御翠园售楼处(电话)-最新发布【官网】

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　　【2024房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　2001年，李嘉诚旗下的和记黄埔与北京市政府签订土地出让协议，以约7亿元的总价，拿下了40万平方米的姚家园地块，楼面价仅1750元/平方米。

　　项目一期在拿地之后搁置了4年才动工，2005年11月开售。陆陆续续卖了近20年仍然有30余套在挂牌。而和记黄埔的耐心超出所有的同行们，项目北侧的二期的1200余套房子直到2023年7月18日才获得预售证，此后又等了整整一年，二期也终于在近期有了入市消息。

　　而此时的项目最低拟售均价为90672.35元/平方米，是拿地地价的51.8倍。

　　尽管2001年便已拿地，但直到2004年国土资源部831土地大限最后一日，和记黄埔才与北京市相关部门签订了姚家园地块开工合同。2005年6月开工后的八年间，和记黄埔在该地块上相继开发了逸翠园和御翠尚府两个项目，分别于2006年、2013年左右开盘。

　　然而，此后十年里，该地块最后一个新项目御翠园却进入了长达十年的开发销售期。

　　朝阳御翠园售楼处电话：【官方售楼热线】东四环朝青板块姚家园路，李嘉诚（和记黄埔地产）开发的逸翠园别墅，久负盛名。其后有开发了逸翠园南区、逸翠园北区、御翠尚府，把整个片区打造成了一个市中心的豪华别墅区。

　　御翠园是这个地块的最后一块地，也有说是逸翠园别墅的二期。共规划26栋楼，高层两梯两户，约1024套房源；联排地上三层地下一层，共228户。2024年年底毛坯交付。

　　根据北京市住建委网站公示，朝阳区姚家园东里1号院地块「御翠园」，备案名：逸翠园，已于2023年7月18日取得预售许可证，准许销售9栋住宅，准许销售面积：93212.24平米，

　　朝阳御翠园售楼处电话：【官方售楼热线栋楼取得预售许可证，其中平层3栋（2#楼、4#楼、5#楼），共396套，预售面积：66402.07平米，预售均价：97932元/平米，总价1110万起；联排别墅6栋（15-20#楼），共77套，预售面积：26810.17平米，预售均价：91386元/平米，总价3000万起。目前项目是准现房状态对外正式销售，有平层和联排产品可以选择。

　　御翠园的具置是位于东四环和东五环之间，即姚家园北一路和姚家园北二路之间，从御翠园出发，向西走姚家园路约3.5公里，10分钟即可到达东四环中路；向东走东坝路约4.2公里，10分钟也能到达东五环平房桥。项目周边，无论是坐飞机通往首都机场，还是坐高铁前往北京朝阳站都很方便。

　　再看周边同档次社区二手房价格，如北京星河湾约9.9万元/平米、泛海国际11万+、观湖国际10万+，实际上御翠园取证均价基本与同板块二手房持平

　　朝阳御翠园售楼处电话：【官方售楼热线平米三居、185平米三居，两梯两户，约1024套房源；另外有联排别墅18栋，户型面积：端户建面约400平米、中间户建面约345平。联排：地上三层地下一层，共228户。项目预计2024年底和2025年6月毛坯交付，物业费平层6.5/月/㎡，联排8元/月/㎡。

　　平层总高：1，2，3，4，5，7号楼18层，6号楼1/2单元17层，3/4单元18层，8号楼16层

　　产品单价：平层9.5万左右，联排9.1万左右，目前洋房锁房50万，联排锁房100万。

　　联排端户：7米面宽，约：390平米（无夹层） 400平米（有夹层）；户数11套

　　联排中间户/端户：6米面宽，约：335平米（无夹层） 345平米（有夹层）；花园面积21-45㎡；

　　【官方售楼热线】项目的户型真的没得说，确实又老又差，尤其是经过了最近新盘的对于户型的创新后，连以差户型著称的华润都已经更新换代了，这个项目依然坚持自我。

　　【官方售楼热线居），对于改善居室需求4居客户来说，很难选择，不到3米的裸层高，再加上南北不能大通透的设计，很难符合现在豪宅对于房子的标准。

　　首层层高4.15米，二层层高3.1米，三层层高3.04米，南向四排9-20号楼地下室挑高6.6米，夹层3.8米；北向两排21-26号楼，地下挑高5.44米。

　　别墅是按套数卖的，面积范围335-400平之间，报价在3000-4800万之间。

　　中间户/边户6米面宽，335平米无夹层，345平米有夹层，共有217套，总数228户。

　　3000-4000万在东四环买联排别墅，放眼全北京来分析，这种城市联排别墅还算稀缺；

　　整个长安街以北，五环内是没有新房别墅的，只有二手别墅；比如大山子的银湖别墅楼盘，亚运村板块的亚运新新家园、紫玉山庄，这些五环内的别墅总价都是3000-4000万，但楼龄都是超过10年以上；

　　客厅足够宽，窗户足够大，主卧次卧尺度都比较大。客厅餐厅一体化设计，等宽餐厅，入户一种开阔大气的豪宅感觉。

　　实际感受是两个卧室都比较大，而且一个储藏间可以完美的改造成次卧的一个衣帽间。

　　厨房比较小是这个户型最大的缺点，不过有一定的可修正空间，就是把生活阳台改造后整体作为厨房使用。

　　其实项目建设基本完成了，前年就结构封顶，去年一月底就在进行外立面施工，现在外立面施工已基本完成。预计2024年年底和2025年6月交付。