BOB半岛·综合(中国)官方网站-登陆入口全国保交房大背景下看合肥如何打造住房品质标杆！

　　半岛官网近日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，会议强调了房地产工作的人民性和政治性，要求继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

　　在此背景下，如何确保交房工作的顺利进行，同时提升住房品质，成为了备受关注的话题。近年来，合肥在品质提升方面取得不菲成绩，不论是竞品质，还是智慧住宅项目以及新政十条中涉及四代住宅试点，合肥在打造高品质住宅方面不断尝试。

　　目前合肥新建住宅高端改善型居多，向着豪宅化发展，相对之下，价格也不断在刷新。根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2019年合肥新房价格17000元/㎡，2024年截止目前24254元/㎡，上涨了7254元/㎡，新房价格的上涨说明了住宅品质在不断提升。那么，合肥住宅在品质上有哪些改变呢，下面从外立面、绿化率、装修标准、层高、户型、公区、得房率方面来说合肥住宅品质的提升。

　　小区的外立面能给人一种视觉冲击感，房子能不能历久弥新，外立面是关键。以前的房子，大部分使用的是真石漆，历经时间和风雨，容易脱落，影响小区颜值。现在合肥绝大多数新房都可以做到公建化立面，铝板、石材使用的面积越来越大，窗墙比也越来越大。比如置地滨湖双玺项目是置地首次创新采用石材+铝板+大面积玻璃窗的外立面设计。招商天青臻境，采用大玻璃立面+落地窗/270°转角，部分户型采用L型边厅，最大尺度享受临湖而居的美好。

　　招商天青臻境实景图外立面风格已趋向公建化、去风格化、极简化、年轻化，通过大面积玻璃、曲线设计、金属元素应用等，呈现出极具奢华的高级立面质感。

　　绿化率是对衡量一个小区的环境有很重要的参考作用，也是购房买房子时经常会问到的。绿化率越高，说明小区生态中的建筑和绿地比例越和谐，自然植被能够吸收一部分的污染和噪音，降低小区环境中的扬尘等，让居住舒适度越高。

　　2022合肥发布相关文件，其中在绿化方面有明确的规定，一般住宅小区的绿地率≥40％，集中绿地面积应不小于绿地总面积的25%，根据居住人口规模应不小于0.5㎡/人。乔木、灌木覆盖面积应不小于绿化种植面积的70%，非林下草坪、地被植物覆盖面积比例控制在30%以下。

　　可供居民进入活动休憩的绿地面积应不小于绿地总面积的30％。在这方面，绿城在合肥做的项目做的不错，绿城玫瑰园别墅绿化率高达50%，绿城百合公寓绿化率竟高达70%，小区内小桥、流水、长亭、香樟林、小瀑布，可以打卡的景致随处可见。

　　关于装修标准，早在2017年合肥就出台过相关规定，将逐步推行全装修住房，而在2021年，合肥装修房分三星标准，装修一星1500元/㎡，装修二星2500元/㎡， 装修三星3500元/㎡。葛洲坝中国府装修标准5000元/㎡，在当时算是豪华装修。

　　而远大九庐的精装标准做到了约8000元/㎡，精装修的标准非常高，基本是国际一线大牌奢装；包括当代、劳芬、铂浪高、高仪、柏丽等等，博世四件套、德国唯宝智能一体马桶等细节数不胜数，项目更是在客厅用了900*1800的超大贴砖。层高

　　以前小区的普遍层高在2.9米左右。自从实行竞品质之后，合肥新房的层高开始渐渐做到了3米、3.1米，到现在3.15米，甚至有的项目最大层高做到了3.5米。

　　空间的高低对人的精神影响很大，过低的空间，会产生压抑感。最新心理研究表明，房屋净空矮于人体立高1.3m，就会生产压抑感。更高的层高，可以提升全屋的气场，带来更好的采光、景观视野。装修上也有更大的发挥空间。

　　现在新房户型越来越大，之前80-100 ㎡是买房人首选面积区间，如今，合肥很多项目起步户型140㎡起步，甚至180㎡起步，或更大。

　　大户型住宅拥有更大的空间和尺度，功能划分也更加灵活。在户型结构上，能做到巨幕开间，室内宽敞、明亮、动静结合、干湿分离，一家人既能享受生活，也能兼顾个人隐私。目前合肥新房大户型已经成为趋势，起步140平，180平起步，甚至还有项目户型500多平。招商滨湖01号据悉起步户型190平起步，被打造为招商旗下最高端的“玺”系列，比臻系产品品质更高，是“豪宅中的天花板”。越秀滨湖07地块项目据悉户型200㎡起步，最大超过300㎡。

　　公区作为家庭空间的延展，也越来越被重视。以前小区公区能做到人车分流、景观错落有致就非常不错了。合肥楼市的住宅品质可谓日新月异，卷大门、卷外立面、卷架空层、卷会所、卷地下车库、卷绿化、卷公区，无所不卷。私域会所已经成标配，会所中包含私享私宴厅、红酒吧、健身房等空间，涵盖了健身、娱乐、会客等多场景。

　　公摊面积、得房率等话题一直被热议。真正通过合理设计实现高得房率的项目，不仅可以有效提高户型的舒适度，而且对于购房者来说也是一件好事。近期，广州、珠海等城市，出台了容积率新规，放宽了对赠送面积的限制。新项目基本可以做到“零公摊”、100%得房率。深圳也出台相关政策，减少公摊，提高得房率。合肥因为阳台封闭、容积率计算公式等客观原因，以及开发商追求高利润率的主观原因，实际得房率是很低的，甚至还有部分楼盘的大高层公摊接近或超过30%。而合肥新政中也提到，优化地块容积率计算规则，提高住宅得房率。具体怎么提高住宅得房率，有待细则出来。

　　合肥新政十条中提到加大立体生态住宅、低密住宅供给，四代住宅将是下一个品质提升点。四代住宅通过设置户属空中花园和公共绿化平台等立体绿化措施，将空中花园与现代建筑相结合，建筑材料和建造方式符合绿色建筑理念的高品质住宅。

　　而在合肥发布的四代住宅试点中也提到建筑高度不超过54米，户型套内面积（不含公摊）在120平方米及以上，每户至少设置1处户属空中花园。在容积率方面，户属空中花园和公共绿化平台在满足技术审查要点的前提下，不计容积率和产权面积。

　　户属空中花园和公共绿化平台在满足技术审查要点的前提下，不计入人防配建面积基数、不计入机动车、非机动车配建面积基数、不计入配套设施配建面积基数。同时还提出在鹅湖商务区核心区、骆岗公园周边区域、董铺水库及大蜀山周边区域作为试点项目。

　　综上所述，全国切实做好保交房工作视频会议为我们提供了一个重要的契机，让我们更加关注住房品质的提升。如今，合肥房地产市场已正式迈入高品质时代。新房市场以改善型高端住宅为主导，无论是从外立面设计、绿化率，还是奢华的装修配置，还是标配的公区、超高的得房率等方面，都展现出了对品质生活的极致追求。如果也想在合肥置业高端住宅，请在文章底部投下宝贵的一票，以便为高端住宅的建设和评判提供指导。感谢支持与配合。